2021年经营乡村民宿，农村闲置民宅改民宿需要审批吗？

 宅基地管理制度改革为乡村民宿发展提供了新机遇。农村许多地区都在深入推进用地方式改革，积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村民宿等新业态，乡村建设将为共享住宿平台带来重要机遇。那么2021年经营乡村民宿，农村闲置民宅改民宿需要审批吗？

一、农村闲置民宅改民宿需要审批吗？

想要把农村房子改成民宿，是需要审批后才可以的。

要提供房产证明，向卫生、消防等机构做前置审批，然后带着所有资料到工商局申请营业许可证。

1、民宿选址相对环境、景观好点的地方

农家乐相对选择景区旁边或已成相当气候的旅游目的地内。但是在选址之后，需要确定土地和房屋的合法性，还要确定房屋的可利用性。

合法性包括土地是否为基本农田，房屋是否属于一户多宅，土地及房屋是否跟他人有纠纷。房屋是否可以改建利用还是需要推倒重建。

这里有个非常重要的点，如果房屋需要推倒重建的话，该房必须是一户一宅，且审批之后最多不能超过140平方的落地面积。在这个过程需要跟村里详细了解土地和房屋的归属问题和性质。

2、规划及设计

针对到手的土地和房屋进行规划和设计，需要着重考虑供水、排污问题，这个很重要，尤其是设有厨房的话，更要考虑排烟问题。

规划设计完成之后，需要交到村里审批，不管是改建还是重建，都需要获得镇里建设办的审批手续。

3、经营前执照审批

有些地方对民宿及农家乐的营业审批开通了绿色通道，提供房产证明材料、租赁协议、建房审批手续，向卫生、环保、消防等机构做前置审批，然后带着以上材料和部门审批批文向工商局申请营业执照。

营业后，需要不间断的接受卫生、环保、消防、工商等人员的例行检查。

二、2021年乡村民宿经营要注意什么？

1、不盲目跟风

现在有那么多乡村都想引进民宿，但真正适合开民宿的乡村(要满足前面提到的“天时、地利、人和”才可行)不多。如果只是盲目选择或者被对方所提的要求所吸引，那成功概率就很小。有想做民宿的人自己不懂就跟着别人走，到后来发现乡村房子的拆迁问题等许多问题都没解决，一拖就是好几个月甚至更长，白白浪费很多时间。对这些没有专业知识又不主动去了解乡村情况的人来说，机遇也会变成陷阱。

2、不要把情怀当产品卖

很多开民宿的人，都怀念小时候在老家的感觉，都喜欢在清净的旅游地有一栋按照自己喜好布置的房子。市场上没有怎么办?自己开，这么美好的事情，开完之后各种同类人还不是纷至沓来?看似合情合理的事情，等做到运营阶段才知道，情怀和现实隔着十万八千里。

所有的情怀，真正落实到民宿时，可能是选址时和房东的各种谈判、项目运营阶段焦头烂额的拓客，还更有可能是经营团队甩手走人时自己顶上去刷马桶、捡垃圾、洗床单的痛苦经历。所有的客人，不会为民宿主人的情怀买单。客人来，可能是朋友的推荐，也可能是网站或微信上超赞的点评。但是，从情怀变成人所皆知的民宿，这个营销的工作量和成本投人就非常大了。

所以，在民宿的开办过程中，情怀只是必要条件而不是充分条件。如果只是凭情怀开店，就幻想自己的民宿天天客满，那等待你的将是很惨痛的失败。

3、房屋产权

乡村民宿目前存在着一个很重要、但是暂时无法解决的问题就是房屋产权问题。在国家没有正式实现农村宅基地房屋产权的市场流通之前，乡村民宿在产权问题.上是存在着风险的。毕竟无论是资产管理、还是租赁主体的合规性问题，均建立在产权之上。目前乡村的房屋普遍只有土地使用证，没有土地上建筑的证明文件，而各地政府目前能做的也仅仅是推进不动产登记制度。未来会是怎样的政策走向，当前不得而知。

政府政策的不确定性也导致了政府支持相对不足，对乡村创业者支持度不够，缺少合理的法律对乡创人员或机构给予保护。甚至政策法规不完善，办事人员刁难，还有面对某些村民的无理要求束手无策。还有就是很多民宿都没有办理正规的营业执照，这也是经营过程中存在的隐患。