大量盘活农村土地财富，就应该这样打造乡村休闲农业项目

休闲农业要发展，那么土地是最重要的生产要素，它需要流转，因为只有在流转中才能更科学地配置，更好地发挥它的价值。

近年来，国家越来越重视三农的发展，而在国家转变经济发展方式的关键时期，我们的生活中又新增了一个词,那就是“生态农庄”。“生态农庄”不仅是一种绿色环保的生产理念，而且又是农业由粗放型向集约型转变的一种新的农业模式，它的发展折射出未来农业的发展方向，也为政府解决“三农问题”指明了道路!

生态农庄虽然只在近几年才开始走进人们的视野，但已经吸引了越来越多的人关注，不少资本已经进入这个行业，经过几年的探索与研究，在中国，生态农庄已经形成了多种经营发展模式，其中一些也获得了很高的回报。

如今，生态农庄遍地开花，如何才能发挥好生态农庄的优势，使土地增值致富?下面我们总结了几招供大家参考：

荒山变宝地第一招：选址决定基础

首先，你要找一块好地，这是决定土地增值幅度大小的主要因素，因此应重点把握，以达到在短期内最大的增幅。那你一定会反问，是你说荒山也能变宝地的呀!没错，荒山不一定是不好的地!要想选好一块地，其重点不在于选中土地的本身，而是土地周边的经济环境、交通、人流、景点、人口、城市未来发展方向、重点工程、厂矿等，还有部分需搬迁地段。

此外，你还需要把握清楚自己想要一块怎样的地，主要想要经营种植养殖些什么?好的地不一定价格就贵，很多地方土地流转中心上提供了众多适合流转的农用地，通过切换分类可以非常灵活便捷地选择到合适的区域合适的土地，各大网站也有专门的生态农庄专题，为广大朋友提供了实用的指导参考。很多除了能提供全国有效优质的土地信息以外，还会不定期的举办农庄、农场参观交流活动，为有意向的农场主、农庄主提供实地考察的资源素材。

荒山变宝地第二招：定位要有针对性

拥有了一片土地，接下来你要思考的就是定位。做生态农庄不是定位越泛越好，和众多的行业一样，它需要的是针对性。

小编在此建议针对不同的市场消费主体，来做出准确定位。或专门针对青少年学生的夏令营、户外拓展;或针对老年人的养生公寓;或针对公司、企业团队活动的户外实践基地，或一家子的周末旅游观光的休闲去处。消费主体不同，需求各异，区分好不同的消费主体，满足各自的需求，消费者才会前来。生态农庄要有新颖、准确、有针对性的定位，才能更好地抓住目标市场的“痒”点，从而直接打动消费者。

荒山变宝地第三招：特色决定竞争力

有了正确的定位就要开始动手操作了!正确的定位能为你接下来的工作指明方向。然而在我们看来，传统的生态农庄就是传统家庭农场式的养鸡养鸭、农家乐，没有特色，同质化非常严重。因此，只有特色经营才能让你的生态农庄立于不败之地。

说到特色，如今很多农庄主把农业旅游作为生态农庄的一种开发出路，以旅游为载体，集休闲娱乐、农场观光、种植体验、绿色消费、返璞归真为一体的新型休闲生态农庄模式。这是一种较为新兴的模式，也是比较成熟完善的一种模式，大家可以借鉴其中的一两点。此外，CSA社区支持农业正当时，可以结合新的农业模式推出市民种养、领种等模式，打造特色生态休闲农庄。

荒山变宝地第四招：合理规划才能战无不胜

休闲农庄有旺淡季之分，季节性鲜明，夏天太热，冬天太冷，周一至周五游客绝大多数要上班，生态农庄生意相对较清淡。如何灵活处理这些由于时间、气候等原因来带的经济问题?科学合理的农庄规划必不可少。

休闲农庄在规划上可以推出一些一年四季均可参与的娱乐类的休闲活动，亦可根据季节以及当地的资源条件推出特色项目。如水力资源丰富的可以开展多项水上休闲娱乐项目，或者结合周边的资源推出旅游观光、住宿、餐饮等项目。此外，经营生态农庄，务必要以“农”为根本。单靠“休闲项目”，没有“农业”是不行的。因此，养殖鸡鸭猪羊，学会按季节适时的种植不同品类的蔬菜瓜果，形成立体农业，才能相辅相成、两全其美。

荒山变宝地第五招：品牌经营 壮大优势

生态休闲农庄，可以说是农业项目中一块潜力巨大的开发挖掘的领域，生态休闲农庄作为农业行业中一个特殊的产业，自然少不了要面对残酷的品牌竞争。

目前，国内规模化生态农庄多集中在长江中下游省份，如湖南、湖北、重庆、浙江、安徽、福建、广东等，其中，仅重庆的生态农庄企业就有800多家，福建的生态农庄企业也有数百家。然而据了解，目前国内的休闲生态农庄也面临着同质化严重的问题。

因此确立一个自己的品牌尤为重要!如何为你的农庄建立一个好的品牌形象?首先，你要给自己的农庄一个定位，一个明确的市场目标;然后，你要给你的农庄取一个好的名字;从法律的角度来说，你要给农庄注册一个好商标;此外，你还要给农庄的长远发展拟定切实可行的计划;最后，有条件的话可以为农庄提炼一个脍炙人口的广告语，以及为农庄设计一个合适的品牌故事……

一旦确立起为市场所认知的品牌，休闲农庄的经营将顺风顺水。

荒山变宝地第六招：关注土地政策熟知行业趋势

近年来，土地改革的步伐越来越近，土地流转的相关政策日渐出台并完善，适时把握政策看好形势，才能更好地让土地增值。

“大幅提高农民在集体土地增值收益中的分配比例”，这是中央农村工作会议对集体土地征收制度改革的定调。

而在今年刚刚结束的中央农村工作会议强调，当前和今后一个时期要守住充分保障农民土地承包经营权这条底线，不能限制或强制农民流转承包土地。稍早时候的十八大报告则首次明确提出，要依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。

这一系列利好政策就告诉我们土地确权即将更好地推动土地流转，土地流转必然成为休闲旅游发展的重要方向。运筹帷幄好自己所拥有的这片生态农庄，让土地上的作物成为生财工具的同时，也让土地自身成为你财富增值的武器。

把握好行业先机，才能更好地利用土地创造财富。

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