以“智慧乡村”为中心的田园综合体，该如何发展？

田园综合体，简单的说，它就是一种”农业+文旅+田园社区”的新模式。

同时，又是乡村振兴战略能够有效落地的载体。

第一批国家级田园综合体试点接近验收，评估成果期间。肯定会出现很多问题，急于纠正和整改。从全国各地的试点情况来看，很多的田园综合体，都是重地产思路来玩，有些走偏。

在实践中，经常会遇到很多的投资主体和投资人，咨询申报、策划，规划设计田园综合体的事项。也有更多奇葩的问题，让人无言以对。在本人看来，田园综合体的出现，让更多的投资主体或投资人混淆视听，进入了投资误区，闷头自淫。

乡村要做田园综合体项目，必须了解硬性指标：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

田园综合体的建设理念是“以农为本”, 以农民利益为基准点, 通过多种方式来增加农民收入、调动农民参与建设的积极性, 为农民提供就业和创业的机会和空间。同时, 可以将田园综合体作为当地农业双创载体平台, 以此实现产业的增值收益。

于是，在此基础上，我们尝试以“可信村落”来赋能田园综合体，让其”稳准狠“的有效落地。

什么是"可信村落”

可信村落，是一个垂直乡村领域的价值互联网平台，承载多种底层价值。由“村上链、人上链、物上链”为切入点，把底层所有有价值的资源挖掘出来，上链、确权，让乡村进入 Web3.0 时代。

“可信村落”如何赋能田园综合体

首先，可信村落，其实是“智慧乡村”能够落地的核心大脑。以“智慧乡村”为中心，建设田园社区，用来发展田园康养或乡村旅居，周边规划设计其他高附加值的业态来做配套。

智慧乡村，通过“可信村落”平台每年获得一定的激励分红，促进村集体经济高效发展的同时，带动就业，吸引本地大学生的流入，在地就业。

可信村落，主要由农务、商务、政务三大功能板块构成，通过智慧乡村落地实现，让价值互链网的时代到来，改变乡村生活品质。新基建的驱动下，田园综合体能够高效的落地发展，到处能够看得见“可信村、可信人、可信物”的繁荣发展景象。

其次， 田园综合体，要高效落地，必须因地制宜，做顶层设计，要有一个跨界融合的策划、规划设计方案。

乡村想做田园综合体，得结合本地资源，策划、规划设计，多跨界融合布局业态链。在发展田园综合体时做到因地制宜, 从农民利益出发, 紧随市场需求，全面规划产业发展, 做到低碳、绿色和生态可持续发展。

田园综合体要将第一产业 (农、林、牧、渔) 、第二产业 (农产品加工业、手工业等) 和第三产业 (旅游业、房地产业、住宿餐饮业、文化产业等) 进行跨界融合。

策划，要做到“四生同步” 即生产、生活、生态、生意同步。

规划，要根据市场需求，合理设计消费链和消费场景的营造，全面、科学的植入产业，注重生态环境的保护，能够可持续发展。设计，每个分区的具体节点，要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等结合，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中，缺乏文化内涵的综合体是不可持续的，没有灵魂的综合体更是难以落地。

最后，形成“农业生产区、生活居住区、文化景观区、休闲聚集区和综合服务区”的功能区域。每个区域通过农业产业链相互连接、相互契合, 形成互利共生、优劣互补的跨界融合综合体。

田园综合体，以“智慧乡村”为中心，来发展“农业+文旅+田园社区”，值得去期待试点。

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