乡村旅游未来开发的方向：乡村旅居+田园康养！

对于50、60后来说，乡村是他们落叶归根的地方。对于70、80后来说，乡村是大多数人看得见山，望得见水，守得住乡愁的精神寄托。对于90后、00后来说，乡村是一种向往，“牧童骑黄牛，歌声振林樾”的向往和遐想。

乡村，它是一种人居概念，田园牧歌式的生活方式。乡村的定位首先是生活区，然后才是生态、绿色、低碳性质的其它产业区，其首先关注的应是生命质量。

乡村，不仅仅靠一种产业，更要一种健康生活的方式与理念，需要与当地特色文化及多种业态融合，能以多种形式与载体呈现。

乡村旅居，它是一种休闲的生活方式，生命提升的重要标志。

谈起乡村旅居，不得不提乡村振兴。乡村振兴的支撑点，是乡村旅游，用旅游来树立品牌，靠品牌来带动产业。

乡村振兴的关键是城乡融合，乡村旅居则是城乡融合的一个关键点。

乡村旅游主要是“多走多看”，乡村旅居主要是逗留休闲，换一种生活方式。

旅游生活化，生活旅居化，旅居康养化，乡村旅游应该是乡村休闲，乡村旅游未来的开发方向和精准定位，必须是：乡村旅居+田园康养！

城里人到乡下不能说是旅游，而是休闲、度假、旅居、康养，乡村旅游本质上是乡村休闲，并从乡村休闲过渡到乡村旅居和度假，再到田园康养。

从城到镇、到乡、到村，生活功能一直在强化；生产功能本来就弱，乡村旅居会促进一产和三产，二产必须是洁净的、生态的、绿色的。

乡村不仅是一个生产粮食的地方，还是一个离大自然最近，可以医治现代工业文明创伤的地方，许多难以治愈的城市病都在乡村生活中得到康复。

事实上，中国5000年的文明就是乡村主导的文明，现今尚保留下来的近260万个古村落携带着中华文明的密码，承载中华民族不同历史时期，仍存活的文明形态和文明历史。

从历史的视角来看，离开乡村就无法解读中华文明。中国古村的格局、建制、雕刻、牌匾等都寄寓着文化意象，它不是一堆生硬的古建筑群，而是被中国文化浸润滋养透了的文化、科技、美学、教育、民俗等多种因素的复合生命体，是千百年来人们耕读生活的栖息地，寄托着乡民居住、劳作及崇文、敬天、祭祀等宗法关系与情感。

从旅游的角度来讲，中国乡村有人们渴望的原生态的风景和原真性的人文，未来最大的旅游产品，不仅仅是乡村景观，还有天人合一的自然慢生活，古朴纯真，恬淡静谧，原汁原味，知足简单，有故事、有亲情、有交流。

乡村旅游的生活方式提倡和引导，会让乡村和逐渐消失的耕读文化，找回应有的价值和生命的延续。

耕读文化的滋养，是讲好乡村故事的源泉，是开发乡村旅游的根基，更是开发乡村旅居产品的魂。

白居易曾说：“大隐住朝市，小隐入丘樊。丘樊太冷落，朝市太嚣喧。”随着人们“避雾霾、避酷暑、避忙碌”的需求越来越多，乡村生活的闲适性也被越来越多的人追捧。

在不同的时期，事情往往在朝两个相反的方向过度和发展。从居民生活方式转变的阶段来看，前些年，处于中国城市化高潮阶段，大量居民涌入市区，步入了城居生活时代。随着城市人口压力不断增加、城市资源逐步稀缺，城市空间趋于狭窄、城市环境越发恶化，人们开始逃离城市的压力和氛围，急迫需要一个缓解压力、释放身心的生活空间。尤其，这次疫情，更让人们看到了乡村旅居，田园康养的价值。

在英国，有一种说法叫真正的英国人是个乡下人。英国人坚持认为他们不属于近在咫尺的城市，而属于相对远离自己的乡村；在日本，退休人士和一些在城市工作的人士，一年中有较长一段时间居住在乡村；在俄罗斯，乡村别墅是生活必需品，是家庭的“第二住宅”。莫斯科40%的人在郊外有乡村别墅，其余的人则会选择租赁，一般租3个月……这种乡村生活方式，近几年在国内蔓延开来。

有人，也提倡乡村旅居，需要“5+2”的生活方式。

“5天城市家”+“2天乡村家”，就是在城市工作5天，到乡村休闲2天。这种，从城市工作到乡村休闲的方式，更适合市郊、县郊的一些村落的发展。

中国有多少的村落，适合发展乡村旅居，田园康养的项目，还得因地制宜，分类施策。

乡村旅居+田园康养，选哪里？

乡村旅居+田园康养，是一种慢节奏、休闲的生活方式。人们可能会根据季节的变化选择一个地方住上数天甚至数月，就像很多“候鸟”老人冬天会来到温暖的南方过冬。所以适合旅居的得是气候温和，环境优美，空气质量好，有山有水，生活节奏慢，生活舒适度高的地方。

比如海南、云南、贵州、四川等地的一些村落。这些地方的共同点是优越的自然景观与独特的人文资源兼具。海南四面环海，拥有丰富的海洋资源。年均温20℃左右，无严寒无酷暑，空气清新，非常宜居。云南的旅游资源优势也很明显，有雪山、有雨林、有古镇、有民族文化，人文价值雄厚，也是宜玩宜住的地方。在这样的地方开始旅居生活，有逛不完的风景名胜，随时可以呼吸到新鲜的空气。

乡村旅居+田园康养，适合植入哪些项目？

作为开发商或投资者，肯定希望项目成本回收够快，这就不得不提”旅居地产“了。要旅居，就撇不开地产。旅居地产更注重“自然资源+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”。它是一种服务驱动模式，带给居住者的不仅仅是一个房子，还有普通房产达不到的优质服务、养生养老环境、文化体验、自然美景资源等。这些标配哪里有，只有乡村更适合。

旅居地产更加注重打造社群概念，组织社群活动，将旅居客联合起来，让他们不仅住到当地，更要成为“当地人”。这样才能体验到旅居的乐趣。

乡村旅居+田园康养，要靠“旅居地产”让投资商见到真金白银，就必须植入以下项目，才能锦上添花。

1.乡宿休闲综合体

乡宿休闲综合体，就是整合村落的一些闲置宅基地或村集体建设用地，开发“乡宿+”的旅居模式。充分利用好在地文化资源，做好“土”、“俗”文章，把乡村的原汁原味做出来，以“乡宿”为中心，做好配套服务。要做，就做精品，精，而非大，靠的不是规模，而是创意。

“乡宿+”旅居产品体系

“乡宿+”观光产品：定位>所有人群；主要内容>田园观光，民俗观光。

“乡宿+”康养产品：定位>面向中高端市场；开发中草药养生、文化养生、美食养生等系列产品。

“乡宿+”体育产品：定位>所有人群；开发乡村拓展运动、游泳、漂流、汽车露营地等。

“乡宿+”度假产品：定位>面向中高端市场；开发文化精品酒店、特色主题乡宿系列。

“乡宿+”文化产品：定位>所有人群；农耕文化体验、节庆民俗活动、文创产品等。

“乡宿+”夜间产品：定位>所有人群；田园夜景、乡宿夜景、池塘夜景，场景演艺等。

“乡宿+”研学产品：定位>学生群体；农耕文化研学、养生科普、花卉科普等。

2.田园综合体

田园综合体，就是一种”农业+文旅+田园社区“的模式。

旅居地产，能让投资者快速回笼资金，为后续项目发展提供一定资金储备，田园社区，就是一个很好的体现。

田园社区，必须配套这些服务：

Ø基础设施：包括道路建设和公共交通、水电气通信宽带设施、垃圾分类处理和资源化利用、生活污水处理、乡村厕所建设等，得配套完善。

Ø建筑技术：涉及整体空间、建筑布局和风格，将文化融入建筑，营造建筑风貌特色；也涉及建筑质量和工匠精神。

Ø环境风貌：不仅需要有创意的大地景观，将艺术融入乡村风貌建设，还要有土壤修复、水环境治理、生态景观营造等技术。要深入挖掘具有根植性的新乡土文化。

Ø公共服务：加强田园社区、学校、医疗、环保等功能设施建设，在学有所教、病有所医、老有所养、住有所居等方面持续改进，不断提升公共服务水平。

Ø智慧管理：在田园社区、营销推广、旅游服务等方面，可以运用智慧技术提高旅游体验和运营水平。打造智慧旅游平台，整合艺术家创作、村民项目以及旅游预订系统。

3.康养综合体

康养综合体，是以自然资源（森林、湖泊、温泉、中医药等）为基础开发康养产品。同时，配套

旅居度假、康复理疗、餐饮会议等多种服务类型。

康养旅游应该是康养旅居，以居促养。

高质量、高起点的居家养老、社区养老，将是旅居地产的不二选择。

居家养老占比最大，在养老日用品、上门家政、诊疗用品、康复保健器械等产品和服务都得配套完善。

一个完备的田园康养社区，需要覆盖医疗护理、生活照料、饮食安排，娱乐活动等多方面。

乡村旅居+田园康养，要以社区整体营造为核心，极为重视人与自然、人与人之间的关系，以山水田园养生、医疗护理、传统艺术、农耕手工、文化旅游等综合的价值产业链，打造出一个全新的田园生态人居环境。

乡村旅游目的地，要把“点上美”和“面上美”统一起来，把“硬件美”和“软件美”统一起来，把“外在美”和“内在美”统一起来，成为人们理想的生活居所和栖息之地。

从城市工作到乡村休闲，从旅游方式到生活方式，从乡村旅游到乡村旅居，从乡村旅居到田园康养，将是未来乡村旅游开发的方向和精准定位。