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联盟资讯在城市中游走的时间越久,心中的乡村梦就越清晰。
然后,
城市与乡村相隔的,却不只是空间的距离。
而是一个归园田居的梦想。
在城市之外,
给漂泊的心灵一个安放之地,
让想回到乡村的人,
能够更诗意地回去。
田园社区,
等着你!
田园社区,是指记得住乡愁、又具有现代化生活品质,体现城乡融合发展要求的新社区。
田园社区属于居住的一部分,服务于原住民和新移民、创客,以及旅居的客群,最终形成高品质的生活空间。
Ø原住民:解决就业和增收问题,成为产业工人和高端服务人员;用人才观念培育新农民,确保农民参与和受益,改善农民生产生活环境,培育新型职业农民。
Ø新移民:主要分为两类,一是以精英人士、城市文青等核心,作为生活第二居所;一是养生养老人群为核心,作为乡村养老首选地。
Ø创客人群:主要分为两类,一是致力于创意农业、农业服务、乡村旅游等领域的创客人群;一是依托田园生态环境、低成本等优势,作为创新创业新平台。中央一号文件明确鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新。
Ø旅居人群:依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目,吸引城市消费人群回归田园生活,来乡村旅游、休闲、度假。
用地方面,一是结合宅改、土改的政策和试点,用集体建设用地的方式进行开发。另外,利用国有建设用地为基础的开发。
那么,在振兴乡村的同时,适合植入哪些项目里去开发呢?
1.田园综合体
田园综合体,是近两年全国各地争先试点的项目。其实,田园综合体就是一种”农业+文旅+田园社区“的模式。
田园社区,能让投资者快速回笼资金,为后续项目发展提供一定资金储备。
同时,田园社区,必须配套这些新场景:
Ø基础设施:包括道路建设和公共交通、水电气通信宽带设施、垃圾分类处理和资源化利用、生活污水处理、乡村厕所建设等,得配套完善。
Ø建筑技术:涉及整体空间、建筑布局和风格,将文化融入建筑,营造建筑风貌特色;也涉及建筑质量和工匠精神。
Ø环境风貌:不仅需要有创意的大地景观,将艺术融入乡村风貌建设,还要有土壤修复、水环境治理、生态景观营造等技术。要深入挖掘具有根植性的新乡土文化。
Ø公共服务:加强田园社区、学校、医疗、环保等功能设施建设,在学有所教、病有所医、老有所养、住有所居等方面持续改进,不断提升公共服务水平。
Ø智慧管理:在田园社区、营销推广、旅游服务等方面,可以运用智慧技术提高旅游体验和运营水平。打造智慧旅游平台,整合艺术家创作、村民项目以及旅游预订系统。
2.智慧乡村
具备丰富的资源禀赋和文化深厚的村落,最适合打造成智慧乡村。其实,智慧乡村就是“一个去中心化的价值互联网平台(大数据中心)+旅游+田园社区”的模式。
智慧乡村,包括基础建设层+智慧应用层。
基础建设层指的是:首先是电网的建设,然后是通讯网络和物联网。最后,建设大数据中心。
智慧应用层指的是:重点打造“产业、生态、乡风、治理、民生”五大智慧应用层。
智慧乡村建设重点在价值互联网平台上,打造三个支撑板块(政务、商务、农务),塑造一个自治管理中心,汇聚多个智慧应用。
汇聚多个智慧应用:多个应用包括智慧+产业、智慧+养老、智慧+医疗、智慧+教育、智慧+扶贫等。
然后,赋能到田园社区。
3.“田园+康养“项目
田园乡村+康养,也是这几年投资商布局的重点。因为,中国的老龄化趋势加剧,康养产业亟待快速扩容。其实,田园康养就是“康养+田园社区”的一种模式,而且医养结合。
高质量、高起点的居家养老、社区养老,将是田园社区的不二选择。
居家养老占比最大,在养老日用品、上门家政、诊疗用品、康复保健器械等产品和服务都得配套完善。
一个完备的养老社区,需要覆盖医疗护理、生活照料、饮食安排,娱乐活动等多方面。
首批中产将为康养市场带来变革,城市中已经出现消费能力较强的老年人。这部分群体(45-65岁),将成为未来10年康养消费的主力并能够负担得起改善退休后生活状况的经济能力,率先迎合高净值康养客户的需求。
案例:幸福公社
幸福公社,位于成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区,距成都市50公里,30分钟车程,属于成都市半小时经济圈。
幸福公社以社区整体营造为核心,极为重视人与自然、人与人之间的关系,以山水田园养生、医疗护理、传统艺术、农耕手工、文化旅游等综合的价值产业链,打造出一个全新的田园生态人居环境。
不久将来,田园社区重构下的乡村,会有更多的发展潜力和方向......
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