田园社区，一个归园田居的梦，却是乡村发展的方向！

在城市中游走的时间越久,心中的乡村梦就越清晰。

然后，

城市与乡村相隔的,却不只是空间的距离。

而是一个归园田居的梦想。

在城市之外，

给漂泊的心灵一个安放之地，

让想回到乡村的人，

能够更诗意地回去。

田园社区，

等着你！

田园社区，是指记得住乡愁、又具有现代化生活品质，体现城乡融合发展要求的新社区。

田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民、创客，以及旅居的客群，最终形成高品质的生活空间。

Ø原住民：解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。

Ø新移民：主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是养生养老人群为核心，作为乡村养老首选地。

Ø创客人群：主要分为两类，一是致力于创意农业、农业服务、乡村旅游等领域的创客人群；一是依托田园生态环境、低成本等优势，作为创新创业新平台。中央一号文件明确鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新。

Ø旅居人群：依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村旅游、休闲、度假。

用地方面，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发。

那么，在振兴乡村的同时，适合植入哪些项目里去开发呢？

1.田园综合体

田园综合体，是近两年全国各地争先试点的项目。其实，田园综合体就是一种”农业+文旅+田园社区“的模式。

田园社区，能让投资者快速回笼资金，为后续项目发展提供一定资金储备。

同时，田园社区，必须配套这些新场景：

Ø基础设施：包括道路建设和公共交通、水电气通信宽带设施、垃圾分类处理和资源化利用、生活污水处理、乡村厕所建设等，得配套完善。

Ø建筑技术：涉及整体空间、建筑布局和风格，将文化融入建筑，营造建筑风貌特色；也涉及建筑质量和工匠精神。

Ø环境风貌：不仅需要有创意的大地景观，将艺术融入乡村风貌建设，还要有土壤修复、水环境治理、生态景观营造等技术。要深入挖掘具有根植性的新乡土文化。

Ø公共服务：加强田园社区、学校、医疗、环保等功能设施建设，在学有所教、病有所医、老有所养、住有所居等方面持续改进，不断提升公共服务水平。

Ø智慧管理：在田园社区、营销推广、旅游服务等方面，可以运用智慧技术提高旅游体验和运营水平。打造智慧旅游平台，整合艺术家创作、村民项目以及旅游预订系统。

2.智慧乡村

具备丰富的资源禀赋和文化深厚的村落，最适合打造成智慧乡村。其实，智慧乡村就是“一个去中心化的价值互联网平台（大数据中心）+旅游+田园社区”的模式。

智慧乡村，包括基础建设层+智慧应用层。

基础建设层指的是：首先是电网的建设，然后是通讯网络和物联网。最后，建设大数据中心。

智慧应用层指的是：重点打造“产业、生态、乡风、治理、民生”五大智慧应用层。

智慧乡村建设重点在价值互联网平台上，打造三个支撑板块（政务、商务、农务），塑造一个自治管理中心，汇聚多个智慧应用。

汇聚多个智慧应用：多个应用包括智慧+产业、智慧+养老、智慧+医疗、智慧+教育、智慧+扶贫等。

然后，赋能到田园社区。

3.“田园+康养“项目

田园乡村+康养，也是这几年投资商布局的重点。因为，中国的老龄化趋势加剧，康养产业亟待快速扩容。其实，田园康养就是“康养+田园社区”的一种模式，而且医养结合。

高质量、高起点的居家养老、社区养老，将是田园社区的不二选择。

居家养老占比最大，在养老日用品、上门家政、诊疗用品、康复保健器械等产品和服务都得配套完善。

一个完备的养老社区，需要覆盖医疗护理、生活照料、饮食安排，娱乐活动等多方面。

首批中产将为康养市场带来变革，城市中已经出现消费能力较强的老年人。这部分群体（45-65岁），将成为未来10年康养消费的主力并能够负担得起改善退休后生活状况的经济能力，率先迎合高净值康养客户的需求。

案例：幸福公社

幸福公社，位于成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区，距成都市50公里，30分钟车程，属于成都市半小时经济圈。

幸福公社以社区整体营造为核心，极为重视人与自然、人与人之间的关系，以山水田园养生、医疗护理、传统艺术、农耕手工、文化旅游等综合的价值产业链，打造出一个全新的田园生态人居环境。

不久将来，田园社区重构下的乡村，会有更多的发展潜力和方向......

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