旅游小镇那么火，这些你懂么？

文旅小镇怎么搞”关注

了解旅游小镇之前，再复习一下旅游地产！

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

旅游地产发展趋势

旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。

从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

旅游地产特点

企业主导型旅游度假小镇的盈利点 ——旅游地产

• 以旅游业作为小镇的造血机：形成 产业磁力、消费磁力和就业磁力 ，凝聚成小镇
• 旅游地产 ——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、 开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点
• 旅游地产的发展必须以 旅游资源 为核心
• 旅游地产必须依托旅游资源 打造休闲度假概念

——中华分时度假机构董事总经理 何红光

• 旅游地产两个特点：一是 可流通 性 ，可异地置换；二是 旅居型 ，不同于居家型房产

——中国房地产业协会秘书长 顾云

• 旅游地产，关键是要 先旅游，后地产 。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去开发一些旅游 地产项目，这是大忌

旅游地产不同于住宅地产和商业地产

1、旅游房地产需要有旅游的路线作为支撑。

2.旅游的客流量均匀分布而不是集中涌入。

3.旅游房地产是借助资源的运营来融合商业、商务、度假、养生、住宿、休闲、购物为一体的综合性产品，他的投资群体、客户群体、消费群体、经营群体比较复杂。

4.旅游房地产他的产品组成是需要流动性与长久性功能兼备的特性共同出现的。

5.旅游房地产推广的空间性和受众群体的阶级性和很明显。

6.旅游房地产的推广不单是媒体、报刊、现场活动、单页的宣传，他需要企业与企业联手、企业与政府形象联手、国际化品牌与本土资源的联手、产品营销渠道和产品运营管理模式的联手。

7.旅游地产的推广是阶梯式与持续型和爆炸型相结合的攻击组合。

8.时代性、前卫性、创意性的推广策略是旅游地产成功的一个市场渠道。

旅游小镇四种类型

1. 自然资源依托型——风景区小镇

如法国——普罗旺斯，蒙顿，科玛；希腊——圣多里尼；瑞士——卢塞恩；意大利——波托菲诺，波西塔塔；特色温泉小镇等。

2. 新旧城类型——特色古镇

如捷克——克鲁姆洛夫；意大利——维洛那；英国——温莎，约克；德国——海德堡

3. 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇

如芬兰——露云娜美

4. 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌

如瑞士——格鲁亚尔；奥地利——因斯布鲁克

旅游小镇特征总结

自然生态环境

森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境。

历史与文化传统

注重历史、文化的保留与延续。

规划、建筑特色

围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间， 人性化尺度的街道，运用材质、色彩、小空间体现小镇氛围。

配套与社区服务，市政配套与社区配套的互补，功能齐全。

生活形态

小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调。

旅游小镇空间构架

空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同构成小镇意象。

小镇空间构架元素：表现形式

1 、节点——教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站

小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公共活动的地点。

教堂是欧洲小镇不可缺少部分，它代表一种文化，玄秘、洁净、熏陶、高超。教堂大多建在小镇幽静的一角，四周园林幽美。

2 、标志物——特色建筑

标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小镇居民辨认方向的参照系。

3 、边界——河流、绿化带、景观街道

河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙等则是形成小镇边界的人为因素。

4 、区域——商业街、休闲区、街区

小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺度，给人们进入“小镇内部”的感受。

总结：

小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构。

从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。

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