田园养老，未来最接地气的养老方式

11-27 09:53

现阶段，我国在以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充的基本养老服务模式下，随着社会资本的广泛参与，不断催生出新的运营模式。但传统养老依然存在种种弊端，难以克服其养老的房地产化倾向的同时，由于其公益性质，收益空间也大大受到限制。

田园养老作为一种新型养老服务模式，不仅充分利用了闲置资源，满足老年市民回归田园的需求，同时也在不断激励着社会资本的参与，成为传统养老之外的又一新归属。

我国现行3大养老服务模式+6大运营模式

一、现行3大养老服务模式

三、当前养老运营模式存在的弊端

1.房地产化倾向比较明显，社会资本参与受限制

在几种养老运营模式中，房产出售型、租售组合型以及金融、保险组合型具有明显的房地产化性质。而从目前养老地产的开发情况来看，社会资本参与养老事业受到层层制约。一是建设成本高，压缩利润空间。比如养老地产建设方面需要完善的配套设施，如医疗保健中心、老年活动中心以及商业购物中心等。二是开发模式的不规范。养老地产在房地产调控似乎看不到尽头的当下，成为不少房企纷纷涉足的饕餮盛宴。但目前我国有关养老产业的概念十分迷糊，亟待确定养老产业经营模式，并在产权、物业管理等方面作出明确的界定。由于定位不明，现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签，以不同形式卖房，并没有躲过卖房的本质。

2.养老企业收益空间小

从目前国内的养老项目来看，定位于高收入客群的项目、主要服务于高龄和生活不能自理者的康复医疗项目，盈利相对较好。周边交通便利、人气旺盛、公用设施完善、环境优美、床位较多、投资较多、配套完善的项目，盈利也相对较好。但整体而言，因养老机构具有一定的公益性质，能够盈利的较少。

未来养老服务新模式——田园养老

随着城市化的发展，越来越多的城市人渴望返璞归真的田园生活，休闲养生逐渐兴起。

1.何为田园养老

所谓“田园养老”，就是老年人通过亲近生态环境，享受自然之美，并在和谐的自然和人文环境中实现生理、心理健康的一种积极的养老方式。

2.政策支持

早在16年10月，民政部等11个部门联合发布《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》，“凡通过整合改造闲置社会资源建成的养老服务设施，符合相关政策条件的，均可依照有关规定享受养老服务建设补贴、运营补贴等资金支持和税费减免、水电气热费用优惠等政策扶持。”

3.田园养老的创新模式

房产出售→房产出租（对社会资本而言）：

当前田园养老的运作形式大致分为两种：一种是由户主直接与老年游客达成协议，向城市老人出租宅基地，并提供养老服务；另一种由企业与基层组织签订整体合作协议，企业自筹资金进行重新规划建设，然后将房屋租给希望到田园休闲养老的都市老人，由房产出售到房产出租减轻了社会资本的建设成本。

都市→回归自然（对家庭与老人而言）：

田园式养老社区满足老年市民思乡怀旧的诉求，也满足了部分市民举家体验乡野生活的愿望，更是少儿们玩耍的新天地。这种方式把养生养老与休闲度假自然地联结起来，拓宽 旅游的产品与市场，可以说是从田园观光到田园度假的升级版。

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