特色小镇顶层设计策划方案

谈起有特点的城乡规划，大家通常把整体规划和整体规划混和在一个定义词里，可事实上并不是这样。整体规划就是说发展战略，整体规划遵照发展战略。

上合文旅小编认为特色小镇前期不是圈地后就大肆开始做小镇规划，避免千镇一面前提是将特色小镇策划做到位，然后再出规划设计思路将小镇做好做强，一个好的特色小镇策划，离不开以下几个方面。

特点城镇规划界面:

1、特色小镇策划中要融合产品，讲究特色。结合商品作用、度假旅游作用、小区作用等，要重视特点，而并不是新城，不可以用新城的设想和方式基本建设特点城区。

2、真正想做好景区园区的策划，打铁还需自身硬，没有五到十年的跨界策划实战经验，那是绝对不敢接手策划项目的。特色小镇策划不但要有丰富的市场实战经验，还得有灵活的头脑，超绝的创意，更要具有地产、农业、商业、生态、旅游、文化、娱乐、活动、品牌、营销等方面的综合知识与丰富经验。

3、策划就是顶层设计，是通过策划解决战略问题、方向问题和路径问题。项目实施计划是项目实施计划的一部分，可是假如把它彻底渗入项目实施计划中，实际操作就会心浮气躁，过度简单化。

项目规划是项目规划和开发设计的生命，新项目主题风格定位、产品定位、总体目标定位、功能分区、品牌形象定位等一系列专一性难题，是项目规划行为主体商品定义整体规划的出发点，是新项目商品和岗位情况设计方案、提高和提升的前奏。

4.特色城镇规划中的“特色”是生命。人们必须独特的设计风格、设计风格和设计风格。在其中设计风格简易而言，文化艺术、民俗文化、主题活动和设计风格。它关键是格调。特性并不是城区的一个修饰词，只是城区的关键本色。在其中，特性是商品的特色、历史人文特色、绿色生态和作用特色等很多层面。

5、在特色小镇策划的时候，我们首先需要坚持生态为先，并且坚持生态为底线，根据现有的地貌和风情来进行规划，同时还需要重视生产、生活和生态融合发展，从而建立一个共赢的环境。千万不要因为要发展特色小镇而破坏了环境。

目前特色小镇策划目前出现不良现象：

画大饼思维

丘改山，塘变湖，尽管拿来抄来，生搬硬套。以模式去套模式，以规划而规划，以放大而放大，十里变十平方公里，不管投资能力，不管市场接受能力，不管项目属性，更不去提炼与构筑项目的核心价值，这也是特色小镇策划中最忌讳的一点。

画地为牢法

按规定规划，按合同办事，按主管领导风格和喜好调整。政策、市场、游客的需求都是在断变化的，不能因时而变，因势而变，就会被动挨打，这并不是特色小镇

上合文旅集团

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