如何正确投资文旅产业？六大热点项目可供参考

过去三十多年间，中国经济增长率平均达到7.4%，从全球经济体第八名到今天成为全球第二大经济体。未来十年，中国依然是全球经济发展的重要引擎，而文旅产业将是最值得投资的产业。之所以得出这样的结论，是因为我国正在进入旅游消费市场与旅游投资要素市场双向互动、良性循环的新阶段，旅游投资的空间和潜力巨大。

据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿-50万亿元

文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求(物质的、精神的)密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。

近年来，中国文化旅游成为投资热点，各种类型的文化主题公园、旅游小镇应运而生，中国文化旅游产业规模得到很大提升。2013年，我国文化旅游行业需求规模为14226亿元，同比增长12.8%;2018年，我国文化旅游行业消费需求为27012亿元,2013-2018年文化旅游行业需求规模复合增长率为13.68%。

“十三五”期间，旅游与国民生活及乡村、健康、养老等重点领域的“+”将成为发展热点，国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成十万亿的支柱产业!

现在是投资文旅产业最正确的时间，主要基于三点：

第一，文旅产业正处于发展的大风口。市场很大，蛋糕很大，全球第一的旅游收入和出游人数，万亿的投资涌入旅游行业;成长性好，潜力很大，10%以上行业成长性，足以容纳大规模资金进出。

第二，文旅产业投资迎来发展的大空间。传统的旅游投资存在体制高壁垒、对话有障碍、估值无标准等系列问题，三权分离制度的推行以及政策红利的释放，如旅游供给侧改革、促进旅游投资和消费的若干意见、全域旅游以及2.5天休假制度倡议等，都为社会资本的进入，投资空间的扩大提供了基础和保障。一大波原本体制内的资源进入市场化运作，潜力和空间都很巨大。

第三，文旅投资迎来大机遇。文旅投资市场对于旅游运营的能力逐步认知并重视，运营能力是实现经济转变的核心，战略谋划、产品落地和运营能力在当前阶段更具竞争优势。更多的重视能力和运营才能够迎来一个新的大发展机遇。

未来投资文旅项目6大热点

(一)文旅综合体是文化旅游开发的重点

游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳，对新的事物充满着期待。突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”。文旅商业综合体打造文旅商复合模式，通过文化主题，聚集商业、旅游、休闲于一体，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

(二)演艺节庆产品成为文化旅游盈利引爆点

近年来，旅游节庆和旅游演艺因其显著的集聚效应，日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段。据巴特勒旅游地生命周期理论分析，旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势，如何抑制住这种衰退趋势，实现旅游景区的复苏，并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题，旅游演艺和旅游节庆正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下，文化旅游盈利引爆点。

(三)文创产品成为文化旅游传播的载体

文创产品是以旅游目的地以文化为灵魂，以旅游商品为载体进行的创意性设计，它作为旅游目的地的形象代表，通过展览展示、产品化及销售等一体化推进，可以增加旅游收入，同时更是目的地形象获得有力推广的重要渠道。

谈到文创，不得不说故宫。六百年时光，铺洒在千亩青砖上;五千年文明，流淌在万座殿宇间……可以说历史的厚重，是故宫最好的凝结。若不是踏上“文化创意产品加+新媒体营销”的道路，让年轻一代接受还需漫长的过程。

(四)文化媒介跨界旅游营销大有可为

综艺营销是通过与娱乐媒体、短视频媒介、自媒体的跨界合作，借助娱乐、短视频等元素或形式，利用其较高的收视率，将目的地与客户建立感情联系，从而打造培育品牌效果的营销方式。文化媒体跨界旅游营销大有可为，利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量，带动区域旅游发展;利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值。旅游目的地将成为文化的展示窗口，文化将为旅游目的地植入可续发展的灵魂。

(五)研学类文旅教育产品发展潜力大

文教产品发展潜力巨大，现在主要开发产品为研学旅行。研学旅行在国外发展已久，在国内正处于初步发展阶段，但随着一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

(六)旅居生活方式的打造成为主流趋势

随着两居生活、慢生活等理念深入人心，那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁，往往会在闲暇的时光旅居农家。在一些生态环境良好的贫困村落，将闲置农居改造为精品民宿，让城市游客体验缓慢的生活节奏，感悟别样的风土人情。

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